Zanim zacznie się budowa, jest wiele dokumentów do sporządzenia lub załatwienia. Przede wszystkim musimy sprawdzić co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jak to sie ma do naszej działki. Plan opisuje przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające między działkami i terenami o innym przeznaczeniu. W planie ujmuje się wiele zagadnień, w tym również ustala się tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, ulice,drogi i place publiczne oraz linie rozgraniczające. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem, na bazie którego ustala się warunki zabudowy dla działek i inwestycji. Uprawnionym do wydawania decyzji o warunkach zabudowy jest burmistrz, prezydent miasta lub wójt. W niektórych przypadkach decyzję wydaje wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego. Decyzję wydaje się na pisemny wniosek o ustalenie warunków zabudowy przedkładany władzom przez inwestora lub właściciela terenu. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty istotne dla wydania prawomocnej decyzji. We wniosku trzeba określić granice działki, na której będziemy realizować inwestycję, na mapie z przyległymi działkami. Trzeba również zawrzeć informacje co do sposobu zagospodarowania i przewidywanej zabudowy działki. Istotna sprawa to dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko, a w koniecznych przypadkach należy dołączyć ocenę oddziaływania na środowisko. Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o warunkach zabudowy to podstawa do dalszych prac przygotowawczych, projektowania domu.Przekłada warunki narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki miejscowe inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Czy są one przestrzegane, to jest zweryfikowane przed wydaniem pozwolenia na budowę. Lekceważenie lub omijanie ustaleń decyzji może zakończyć się odmowa wydania pozwolenia.